Last Updated on June 30, 2023 by Jyoti Shinde

jamin kharedi vikri niyam

नाशिक : महाराष्ट्रातील शेतजमीन खरेदी-विक्रीच्या नियमांमध्ये झाले 3 मोठे बदल.या संदर्भात एक परिपत्रक जुलै 2021 मध्ये नोंदणी महानिरीक्षक आणि मुद्रांक नियंत्रक यांनी जाहीर केले आहे. त्यानुसार गुंठे शेतजमीन खरेदी करण्यास बंदी आहे.

आता WhatsApp वर मिळवा राज्य सरकारच्या योजना,ब्रेकिंग न्युज,तसेच जॉब अपडेटस आणि महत्वपूर्ण माहिती! त्यासाठी क्लिक करा आणि जॉईन व्हा.

हे परिपत्रक रद्द करण्याची मागणी अनेक शेतकऱ्यांनी केली. परंतु, हे परिपत्रक रद्द केले जाणार नाही, असे महाराष्ट्राचे नोंदणी महानिरीक्षक आणि मुद्रांक नियंत्रक श्रावण हर्डीकर यांनी बीबीसी मराठीच्या कार्यक्रमात बोलताना सांगितले.

या परिपत्रकानुसार नवीन नियमानुसार महाराष्ट्रात क्लस्टर १, २, ३ मध्ये जमीन खरेदी करायची असेल तर आधी जमिनीचा तपशील देणे आवश्यक आहे.

तुम्ही राहता त्या क्षेत्रासाठी प्रमाणित क्षेत्रापेक्षा कमी क्षेत्र दिल्याशिवाय तुम्ही शेतजमीन खरेदी करू शकत नाही. पण एनए ही वेळखाऊ प्रक्रिया आहे, अशी सर्वसामान्यांची तक्रार होती.

त्याचमुळे आता सरकारने एनए(NA) प्रक्रिये मध्ये सुद्धा काही महत्त्वाचे बदल केलेले आहे.

हेही वाचा: Two ring roads will be constructed from outside Nashik city:चांगली बातमी! सिंहस्थापूर्वी नाशिक शहराबाहेरून ह्या गावातून होणार दोन रिंगरोड

या संदर्भामध्ये आपल्या शासनाचा निर्णय महसूल तसेच वन विभागाने 13 एप्रिल 2022 रोजी जारी केलेला होता. म्हणूनच ,महाराष्ट्र जमीन महसूल संहिता, 1966 च्या कलम 42 (ब) मधील दुरुस्तीनुसार, जर तुम्ही राहत असलेल्या क्षेत्रात अंतिम विकास आराखडा प्रकाशित झाला असेल, तर अशा क्षेत्रातील जमीन NA करण्यासाठी स्वतंत्र परवानगीची आवश्यकता नाही.

थोडं पण महत्वाचं

कलम 42(c) मधील दुरुस्तीनुसार, जर तुम्ही राहता त्या क्षेत्रासाठी मसुदा क्षेत्रीय आराखडा तयार केला असेल आणि मंजूर केला असेल, तर या भागातील जमीन बिगरशेती कारणांसाठी वापरली जाऊ शकते.jamin kharedi vikri niyam

त्यामुळे ज्या शेतकऱ्यांची जमीन गावाच्या हद्दीपासून 200 मीटरच्या आत आहे त्यांना NA, कलम 42(d) मध्ये सुधारणा करण्यात आली आहे.

तुम्ही जर हि शेतजमीन खरेदी किंवा विक्री करणार असाल तर आता तुम्हाला हे सर्व नवीन नियम माहित असणे खूपच आवश्यक आहे.

विखंडनबाबत सरकारचे परिपत्रक काय म्हणते? ही माहिती आपण जाणून घेणार आहोत.

अधिकृत वृत्तपत्र काय म्हणते?

गेल्या काही वर्षांत जमिनीच्या किमतीत कमालीची वाढ झाली आहे. त्यामुळे जमीन विक्रीचे प्रमाण वाढले आहे.

तथापि, महसूल कायद्यातील तरतुदींनुसार हस्तांतरण लागू आहे. याचा अर्थ विखंडन कायद्यात नमूद केलेल्या प्रमाणित क्षेत्रापेक्षा कमी शेतजमीन खरेदी करता येणार नाही.

असे असतानाही राज्य सरकारकडून एक, दोन किंवा तीन भूखंडांची खरेदी-विक्री सुरू असून त्यांची नोंदणीही केली जात असल्याचे निदर्शनास आले आहे.

त्यामुळेच राज्य सरकारने नोंदणी आणि मुद्रांक शुल्क विभागाला याप्रकरणी चौकशी करण्याचे आदेश दिले होते.jamin kharedi vikri niyam

तसेच आता या चौकशीनंतर नोंदणी आणि मुद्रांक शुल्क विभागाने काही महत्वपूर्ण आदेश सुद्धा जारी केले आहेत. त्यामध्ये राज्यातील सर्व जिल्हा दुय्यम निबंधकांना काही सूचना देण्यात आल्या आहेत.

महत्वाची माहिती

सचना क्रमांक १ नुसार – सर्वेक्षण क्रमांकाचे (गट क्रमांक)म्हणजेच क्षेत्रफळ हे दोन एकर आहे. जर तुम्ही एकाच सर्व्हे नंबरमध्ये एक, दोन किंवा तीन युनिट जमीन खरेदी करणार असाल, तर डीड नोंदणीकृत होणार नाही. म्हणजेच आता ती शेतजमीन जर तुम्ही विकत घेतली तरी आता ती तुमच्या नावावर अजिबात होणार नाही.

तथापि, जर तोच सर्व्हे नंबर निश्चित केला असेल आणि त्यामध्ये एक किंवा दोन पार्सल तोडले गेले असतील आणि जिल्हाधिकारी किंवा सक्षम अधिका-यांची मान्यता प्राप्त झाली असेल, तर अशा मंजूर लेआउटमधील जमिनीच्या एक किंवा दोन पार्सलची नोंदणी केली जाऊ शकते.jamin kharedi vikri niyam

हेही वाचा: Nashik Grape Traders arrested:नाशिकमधील द्राक्ष शेतकऱ्यांची फसवणूक करून पळालेला फरार व्यापारी अखेर जेरबंद

सूचना क्रमांक 2 – जर कोणत्याही पक्षाने प्रमाणित क्षेत्रापेक्षा कमी क्षेत्रफळाचा तुकडा आधीच खरेदी केला असेल, तर अशा तुकड्याच्या विक्री आणि खरेदीसाठी सक्षम अधिकारी किंवा जिल्हाधिकाऱ्यांची परवानगी देखील आवश्यक आहे.

आता तुम्ही म्हणाल हे प्रमाणित क्षेत्र म्हणजे काय? तर आपल्याकडे 3 सामान्य प्रकारच्या शेतजमिनी आहेत. लागवडीयोग्य जमीन, लागवडीयोग्य जमीन आणि बागायती जमीन. या प्रकारच्या जमिनीनुसार, विभाजन-संयोजन आणि एकत्रीकरण कायदा, 1947 अंतर्गत प्रमाणित क्षेत्र निश्चित केले जाते. या प्रमाणित क्षेत्रापेक्षा कमी जमिनीच्या तुकड्याला आता तुकडा असं म्हणतात.

परभणीचे उपजिल्हाधिकारी डॉ.संजय कुंडेटकर यांनी “शेजमिनी खरेदी करणे” या लेखात नमूद केले आहे की,

वारकस जमीन – सिंचनासाठी भातशेतीसाठी वापरली जाणारी जमीन. विखंडन-संयोजन आणि एकत्रीकरण कायदा, 1947 अन्वये, अशा जमिनीचे प्रमाणिक क्षेत्र 20 गुंठे निश्चित करण्यात आले आहे.
कोरडवाहू किंवा जिरायती जमीन – पावसाच्या पाण्यावर मशागत केलेली जमीन. या प्रकारच्या जमिनीचे प्रमाणित क्षेत्रफळ हे १५ गुंठे इतके निश्चित करण्यात आलेले आहे.
बागायत भूमी – कालवे, खड्डे, पूल याद्वारे शेतीसाठी पाणीपुरवठा केलेली जमीन. विखंडन-संयोजन आणि एकत्रीकरण कायदा, 1947 अन्वये विहीर बागायती जमिनीचे प्रमाणित क्षेत्र 20 गुंठे, तर कालव्याच्या (पॅट) बागायती जमिनीचे प्रमाणिक क्षेत्र 10 गुंठे निश्चित करण्यात आले आहे.
पण, इथे एक गोष्ट लक्षात ठेवायला हवी की, शेतजमिनीचे किती क्षेत्रफळ हा तुकडा आहे, हे लक्षात घेऊन वेगवेगळ्या क्षेत्रांतून वेगवेगळे क्षेत्र निश्चित केले आहे. त्यामुळे तुम्ही राहता त्या महसूल वर्तुळात ते कोणते क्षेत्र आहे हे तपासणे महत्त्वाचे ठरते.jamin kharedi vikri niyam

सूचना क्र. 3- जर कोणत्याही स्वतंत्र (स्वतंत्र किंवा स्वतंत्र) बांधलेल्या भागाच्या सीमांचे सीमांकन किंवा मोजणी सरकारी भूमी अभिलेख विभागाने केली असेल आणि स्वतंत्र सीमांकन नकाशा जारी केला असेल, तर अशा क्षेत्राची विक्री करण्यासाठी कोणत्याही परवानगीची आवश्यकता नाही. आवश्यक राहणार नाही. परंतु, असा कोणताही तुकडा विभागायचा असेल तर वरील अटी व शर्ती लागू राहतील.

त्यामुळे जर तुम्ही शेतजमीन खरेदी करणार असाल तर हे नवीन बदल लक्षात घेऊन योग्य तो निर्णय घ्यावा.

हेही वाचा: Reserve Bank of India : कर्जदारांसाठी आनंदाची बातमी; आरबीआयचा ‘हा’ निर्णय असेल सुरक्षा कवच, बँकांना भरावा लागणार दंड!