Tuesday, February 27

Supreme Court on Right to Property: एखादे घर, दुकान किंवा जमीन ‘इतक्या’ वर्षांपासून व्यापलेली असेल तर ती ताब्यात घेणारी व्यक्ती त्या मालमत्तेची मालक होईल! सर्वोच्च न्यायालयाचा महत्त्वपूर्ण निर्णय

Last Updated on January 5, 2024 by Jyoti Shinde

Supreme Court on Right to Property

नाशिक: अलीकडे घरांच्या किमती लक्षणीय वाढल्या आहेत. त्यामुळे आजही अनेक लोक भाड्याच्या घरात राहतात. घरभाडे हे कायमस्वरूपी उत्पन्न असल्याने अनेक जण घर भाड्याने घेणे पसंत करतात.

रिअल इस्टेटमध्ये(real estate) गुंतवणूक करणारे लोक लाखो रुपयांची गुंतवणूक करून घरे खरेदी करतात किंवा व्यावसायिक मालमत्ता खरेदी करतात. घरे, दुकाने, जमिनी विकत घेतात आणि अशा मालमत्ता भाडेतत्त्वावर देतात. मासिक भाडे मिळावे आणि दरमहा ठराविक रक्कम त्यांच्या खात्यात यावी या हेतूने अनेक लोक मालमत्ता भाड्याने घेतात. परंतु अनेक वेळा मालक त्यांच्या भाड्याच्या मालमत्तेची काळजी घेत नाहीत. ते फक्त त्यांच्या कामात व्यस्त राहतात.

त्यांना दर महिन्याला त्यांच्या बँक खात्यात येणार्‍या भाड्याची जास्त काळजी असते, पण त्यांना त्यांच्या लाखो आणि करोडो रुपयांच्या मालमत्तेची चिंता नसते. पण हा निष्काळजीपणा घरमालक आणि मालमत्तेच्या मालकाला महागात पडू शकतो.(Supreme Court on Right to Property)

कारण मालकाने सावध न राहिल्यास मालकाला त्याच्या मालमत्तेतून बेदखल केले जाऊ शकते. भारतातील मालमत्ता कायद्यानुसार, एखाद्या व्यक्तीने एखाद्या मालमत्तेवर सतत बारा वर्षे कब्जा केला असेल, तर त्या जागेचा ताबा असलेल्या व्यक्तीला त्या जागेचे मालकी हक्क मिळू शकतात.

वास्तविक हा कायदा ब्रिटिशांनी बनवलेला कायदा आहे. याला प्रतिकूल ताबा म्हणतात, इंग्रजीत त्याला प्रतिकूल ताबा म्हणतात. यानुसार, 12 वर्षे सतत राहिल्यानंतर भाडेकरूला मालमत्तेचा ताबा मिळू शकतो. पण काही अटी आहेत. उदाहरणार्थ, 12-वर्षांच्या कालावधीत, जमीन मालकाने ताब्याशी संबंधित कोणतेही दायित्व कधीही स्वीकारू नये.

हेही वाचा: Pan Card News: तुमचे पॅन कार्ड हरवले असेल तर काळजी करू नका, तुम्ही घरबसल्या मिळवू शकता नवीन कार्ड, जाणून घ्या सोपा मार्ग!

याचा अर्थ असा की भाडेकरूने मालमत्तेवर कोणत्याही प्रकारचा खंड न पडता सतत व्यवसाय केला पाहिजे. जर भाडेकरू प्रॉपर्टी डीड, पाणी बिल, वीज बिल इत्यादी भरत असेल तर त्याला पुरावा म्हणून अशा गोष्टी सादर कराव्या लागतील. या मुद्द्यावर सर्वोच्च न्यायालयानेही महत्त्वपूर्ण निर्णय दिला आहे.

सुप्रीम कोर्टाने जमिनीशी संबंधित एका वादात ऐतिहासिक निर्णय देताना म्हटले आहे की, ज्या व्यक्तीकडे 12 वर्षे जमीन आहे तो आता त्या जमिनीचा मालक मानला जाईल. सर्वोच्च न्यायालयाच्या खंडपीठाने सांगितले की, जर 12 वर्षांपासून कोणीही जमिनीच्या मालकीचा दावा केला नाही, तर ज्या व्यक्तीने जमिनीचा ताबा घेतला आहे, तो तिचा मालक मानला जाईल.(Supreme Court on Right to Property)

हा निर्णय सरकारी जमिनीवर लागू होणार नाही. आम्ही तुम्हाला सूचित करू इच्छितो की मर्यादा कायदा, 1963 अंतर्गत, वैयक्तिक मालमत्तेच्या मालकीचा दावा करण्याची वेळ 12 वर्षे आहे.

तर सरकारी जमिनीवर ही मर्यादा ३० वर्षे आहे. म्हणजेच जमीन मालकाला 12 वर्षांच्या आत मालमत्ता जबरदस्तीने ताब्यात घेतल्याची तक्रार दाखल करावी लागेल. त्यामुळे जाणकारांनी घर भाड्याने देताना काही गोष्टी लक्षात ठेवण्याचे आवाहन करण्यात आले आहे.

घर भाड्याने देताना केवळ 11 महिन्यांसाठी भाडेकरारावर स्वाक्षरी करणे उचित आहे.तसेच, त्याचे 11 महिन्यांनंतर नूतनीकरण देखील केले जाऊ शकणार आहे.याचा फायदा असा होईल की ताब्यात घेण्यास अडथळा येईल. एकदा घर पाडल्यानंतर कोणताही भाडेकरू ताब्याचा दावा करू शकत नाही.

हेही वाचा: Ration Card Update 2023 : शिधापत्रिकाधारकांसाठी खूप आनंदाची बातमी, रेशनधारकांना विशेष नवीन नियम लागू…